Sanscompter que les pénalités et la période durant laquelle elles s’appliquent peuvent faire partie de la négociation avec votre banquier au moment de la signature du prêt immobilier. Il n’existe pas de réponse unique à la question de savoir s’il Dansle détail, les stocks de Teréga, l'un des deux gestionnaires du réseau de transport de gaz en France, étaient à 91,21% de leur capacité, quand ceux de Storengy, filiale Miseà jour le 21 avril 2021. la finance pour tous. Pour financer l’achat d’un nouveau bien immobilier, sans attendre la revente du premier, et donc sans disposer du capital correspondant à sa valeur, la banque va vous proposer un « prêt relais ». Ce crédit s’apparente à une avance faite par la banque sur la vente du bien que vous Deux mineurs, un garçon et une fille, circulant sur une trottinette à Lyon, sont décédés lundi soir après avoir été percutés par une ambulance privée, ont indiqué les pompiers du Rhône. Pourrappel, en Janvier 2016, les taux se situaient sur 20 ans, autour de 2,45/ 2,50 % ! Alors oui, si vous n'avez pas encore renégocié votre crédit immobilier , et que votre crédit se situe aujourd'hui à un taux supérieur à 2 %, vous avez intérêt à renégocier. kjliC. Avec nos outils de simulation de prêt, comparez tous les taux hypothécaires en Belgique et trouvez le prêt immobilier qui correspond le mieux à vos besoins. Comment fonctionne notre service de comparaison de prêts hypothécaires ? Etape 1 Nous vous demandons quelques informations Sur base de votre projet et de votre situation personnelle et financière, nous déterminerons si vous êtes éligible pour un crédit auprès de l'un des prêteurs. Etape 2 Vous comparez les taux Nous vous donnerons un aperçu de l'ensemble des prêts hypothécaires auxquels vous pouvez prétendre, avec votre taux personnalisé. Nous vous conseillons de jouer avec ces différents éléments afin de trouver un prêt sur-mesure. Etape 3 Vous introduisez votre demande de prêt via notre site Lorsque vous aurez trouvé le prêt idéal, vous pourrez en faire la demande auprès du prêteur de votre choix via Le guide du prêt hypothécaire Recevez notre guide complet regroupant toutes les informations nécessaires concernant l'achat et la demande de prêt hypothécaire pour votre bien. Merci! Un email contentant le guide du prêt hypothécaire vous a été envoyé sur Une erreur s'est produite, veuillez réessayer plus tard. Un prêt hypothécaire pour votre futur bien immobilier Qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement, de votre principale résidence ou encore d’un investissement pour louer le bien, il est fort probable que vous ayez besoin au cours de votre vie d’un coup de pouce des banques pour débloquer suffisamment d’argent en une prêt hypothécaire est un crédit accordé par votre banque pour l’achat de votre bien. A la différence d’un prêt personnel, le montant est souvent beaucoup plus élevé et la période de remboursement s’étale sur une plus longue période de temps. À partir de 2022, les banques ne se baseront plus sur le prix d'achat mais sur la valeur estimée du logement pour accorder un prêt hypothécaire. Les prêteurs peuvent utiliser un estimateur à cette fin, mais ils peuvent également utiliser des modèles statistiques. Par conséquent, si vous faites une offre supérieure à la valeur estimée de votre maison, vous devrez payer vous-même la différence. Vous devrez également payer les frais d'évaluation. L’hypothèque Lorsque vous empruntez une somme d’argent pour l’achat d’un bien immobilier, la banque réclamera en échange une garantie, quelque chose qu’elle pourra récupérer si jamais vous ne remboursez pas votre prêt. Dans la plupart des cas, il s’agit de la maison elle-même qui est mise en garantie, sous le terme d’hypothèque. Les fonds propres Lorsque vous contractez un prêt pour acheter une maison, presque dans tous les cas, le montant sera inférieur au prix de la maison, et vous devez apporter vos fonds propres pour compléter ce qu’il manque. Cet apport peut varier en fonction de votre profil d’emprunteur, du taux d’intérêt que vous souhaitez obtenir, de la durée du prêt, … Les frais d’achats frais de notaires Au moment de signer l’acte d’achat, ce qui se fait toujours auprès d’un notaire, ce dernier réclame ce qu’on appelle les frais d’achat ou, techniquement incorrect mais communément accepté les frais de notaire. Ce montant représente environ 15% du prix du bien, et sera redistribué entre l'État et le notaire. Il se compose comme suit Les droits d'enregistrement Il s’agit d’un impôt sur la vente perçu par l'État, dont le montant varie en fonction de la région où vous achetez le bien. En Wallonie et dans la région de Bruxelles-Capitale, ces droits s’élèvent à 12,5%. En Flandre, à 6%.Les honoraires pour la signature de l’acte Il s’agit tout simplement de la rémunération du notaire. Ce montant reste le même peu importe le notaire, et représente environ 1% du prix d’achat du frais administratifs C’est l'ensemble des frais liés à l’ouverture et la gestion d’un dossier administratif pour l’achat du TVA 21% Elle est appliquée sur les honoraires du notaire et les frais administratifs Faire une simulation de prêt et introduire une demande de prêt hypothécaire Vous avez trouvé la maison de vos rêves, vous avez signé le compromis de vente, maintenant vient l’étape cruciale de la demande de prêt auprès d’un organisme de crédit hypothécaire tel qu’une banque. La première chose à faire est de définir combien vous pourrez rembourser mensuellement, et sur quelle période de il vous suffit d’introduire ces informations dans notre outil de simulation, et vous obtiendrez en un rien de temps la liste des organismes susceptibles d'accepter votre demande, avec les taux d’intérêts et autres frais appliqués autrement dit, le TAEG. Il ne vous reste plus qu’à comparer les offres de chaque organisme de crédit pour choisir celui auprès duquel vous souhaitez introduire une partir de là, un courtier vous contactera et prendra directement en charge votre dossier pour vous expliquer les différentes démarches à entreprendre et les différents documents à fournir. Directeur Général de Spécialisé en comparaison de produits financiers et notamment les prêts personnels et les prêts hypothécaires, et accrédité par l'Autorité des Marchés et Services Financiers FSMA en Belgique. Ce qu'ils disent à propos de “Je pense que beaucoup de citoyens viennent sur TopCompare pour obtenir des conseils sur la façon d’investir leur argent de manière durable, en plus bien sûr de tous les conseils sur la façon de demander un prêt.” Caroline Jonkheere - Country Manager de MiiMOSA “Lors de la recherche du crédit parfait, plusieurs facteurs jouent souvent un rôle, notamment le taux d’intérêt. Grâce aux sites de comparaison, les consommateurs peuvent obtenir en un coup d’œil un aperçu des prestataires présents sur le marché et des différents taux d’intérêt. C’est très pratique.” Rudi Vanlangendyck - CEO d’Europabank “Pour le client, c’est un grand avantage car cela signifie que toutes les recherches que les gens veulent faire peuvent être obtenues en un seul endroit. Si vous cherchez le meilleur prêt hypothécaire du marché, vous pouvez aller sur un site agrégé tel que TopCompare, et les informations sont là” Tim Rooney - CEO de Medirect L’avis de nos visiteurs 5,0 5 sur 5 Selon l’avis de 25 personnes 4,5/5 Selon l’avis de 114 personnes Satisfaction globale 90% Selon l’avis de 139 personnes Accréditations TopCompare est une société belge fonctionnant en toute transparence et est reconnue officiellement comme membre de Fintech Belgium et intermédiaire financier auprès de la FSMA. Nos experts sont formés directement par la Febelfin Academy pour pouvoir vous aider au mieux dans votre choix de prêt personnel, prêt hypothécaire, d’assurance ou d’épargne. Accrédité par la FSMA En cas de litige avec un organisme de crédit, vous pouvez contacter la plateforme OmbudsfinAutorité de surveillance Service Public Fédéral des Finances Notre équipe Quentin Denis CEO Alison Roquet Head of Unpaid Marketing and Home Loans Product Manager Amisha Hanocq Customer Success Officer Jihane El Khyari Customer Success Team Lead Nos partenaires La question concernant le paiement du loyer et le remboursement du projet de construction est souvent posée. Il parait impossible pour beaucoup de gens de pouvoir payer les deux en même temps, à un point ou certains renoncent à faire construire uniquement pour cette raison, et pourtant, il y a bien une solution. Il suffit de demander à votre banque la mise en place d’un différé, c’est-à-dire que un prêt bancaire qui vous permet de ne payer que les frais, sans le remboursement du capital. Ces frais sont limités, et vous permettront donc de pouvoir payer votre loyer. Mais attention, il y a un délai maximum à ne pas dépasser, sans quoi vous aurez les deux à supporter. A partir de la date du 1 er déblocage de fond, vous avez X mois pour débloquer l’intégralité de votre financement. Faites donc bien attention à la date de déblocage des fonds. Certains contrats, Maitre d’œuvre, ou CCMI, vous demande d’effectuer un premier versement au moment de la signature. Si vous n’avez pas les sommes en apport, vous allez naturellement débloquer votre prêt. Cela signifie, en théorie, que c’est cette date du premier déblocage qui compte…. Il vous reste alors 24 mois pour tout débloquer. Je dis bien en théorie, car pour ceux qui n’ont pas le terrain, ils ont dû en amont signé un compromis /promesse de vente. C’est donc cette première date de déblocage de fond qu’il faut bien en compte. Article rédigé par Jonathan le 15 juin 2022 - 10 minutes de lecture Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier afin de faire une nouvelle acquisition, sachez que le prêt relais vous permet d’accéder à un emprunt pour d’acheter immédiatement ce bien. Qu’est-ce que le prêt relais ? Dans le cas d’une vente d’un bien immobilier en vue de l’achat d’un nouveau bien immobilier, le prêt relais est un crédit constituant une solution transitoire pour l’emprunteur. Vous pouvez grâce à lui, achetez immédiatement le logement coup de cœur. Et ce, même si vous n’avez pas encore finalisé la vente de votre ancien logement. Ce prêt peut s’exprimer sous la forme d’une avance octroyée par l’ établissement bancaire choisi. Elle est calculée sur la base de la valeur du bien immobilier actuel de l’emprunteur. Dès que le bien a trouvé preneur pour une résidence principale, l’emprunteur devra rembourser la banque du montant emprunté à court terme, ou long terme selon le taux et le capital emprunté. Quels sont les différents types du prêt relais ? C’est l’établissement bancaire qui analyse votre situation, en vue de vous faire l’offre de crédit relais la plus adaptée et faire faire coïncider à vos besoins. Il est possible que la banque vous propose un prêt relais associé à un prêt complémentaire par exemple, un prêt immobilier dans le but de garantir le plan de financement fixé. C’est le cas lorsque la valeur du bien à financer est supérieure à celle du bien à vendre. Voici donc les types de prêt que l’on peut vous proposer Le prêt relais sec Le crédit relais sec est une solution de financement lorsque la valeur du logement est inférieure ou égale à celle du bien qui doit être mis en vente. Plus exactement, il s’agit d’une avance financière octroyée par la banque au meilleur taux. Celle-ci n’est d’ailleurs pas associée à prêt immobilier principal. Le crédit de l’emprunteur sera soldé lors de la vente du bien immobilier. Avant cela, l’emprunteur doit payer les intérêts d’emprunt chaque mois. À noter que le taux d’intérêt appliqué à un prêt relais sec est supérieur à celui d’un emprunt traditionnel. Pour la durée de remboursement, elle est estimé à 2 ans maximum. Le prêt relais associé » ou adossé » Dans le cas où le montant d’un prêt relais n’est pas suffisamment important pour acquérir un nouveau logement, il vous sera possible de compenser par un crédit immobilier classique. Par conséquent, vous devriez payer chaque mois les intérêts du prêt relais ainsi que les mensualités du crédit immobilier intérêts et capital. Lorsque le logement sera vendu et le crédit relais soldé, vous devriez vous acquitter uniquement des mensualités du crédit immobilier classique. Pour un prêt relais adossé, la durée de remboursement est de 2 ans. Au terme de ces années, à le prêt immobilier classique démarre. Le prêt relais avec franchise totale Vous pourrez bénéficier d’un emprunt pour une période de 24 mois, sans avoir à payer les intérêts du prêt lors des 12 premiers mois. Si vous vendez votre bien avant le terme des 12 mois, vous rembourserez alors le capital restant dû et les intérêts pour l’année passée. Dans le cas contraire, vous remboursez sur les 12 mois qui suivent chaque mois les intérêts générés des intérêts de la 1ère année. Il est possible que la banque vous attribue également un crédit immobilier classique dans le but de compléter le financement de votre achat immobilier. Par conséquent, un différé d’amortissement vous sera attribué pendant les 24 premiers mois, afin de limiter la mensualité de remboursement aux intérêts du prêt. Cette opération est avantageuse si elle augmente le coût total des crédits. Elle peut alors être bénéfique à l’emprunteur qui a des difficultés à vendre son bien. Le prêt relais intégré Le prêt relais intégré est adressé aux emprunteurs désirant éviter les inconvénients engendrés par une vente difficile de leur bien. L’établissement financier choisi attribuera alors un unique prêt relais intégré, destiné à couvrir l’ensemble de l’opération financière. Même si le prêt relais intégré a l’air d’un crédit immobilier classique résumé par la formule capital + intérêts = mensualités fixes, sachez que vous pouvez utiliser le produit de la vente de votre ancien bien comme un remboursement anticipé, pour financer une partie du prêt relais intégré. Sans pénalités, vous pourrez dès lors bénéficier de mensualités réduites ou d’une durée d’emprunt allégée. Quelles sont les conditions à remplir ? Les conditions du prêt relais correspondent à celles des crédits immobiliers. Sera prise en compte votre situation financière. Puisque vous ne payez que les taux d’intérêts jusqu’à la vente du bien, les mensualités seront incluses dans les charges et seront comptabilisées dans le calcul du taux d’endettement inférieur à 33%. Quel est son montant ? Le montant du prêt est évalué en fonction de la valeur du logement à vendre. Celle-ci est habituellement déterminée par expert immobilier, mandaté par la banque de votre choix. C’est une étape capitale car elle permet d’éviter les surestimations, qui retarderaient la vente et prolongerait la durée du crédit relais. Ainsi, l’établissement bancaire en charge de votre demande de prêt tient compte la zone géographique du logement ainsi que ses spécificités surface, architecture etc. L’emprunteur est susceptible de bénéficier d’une avance déterminé entre 50 et 80 % de la valeur du bien. Cela varie selon les établissements financiers. Quel est son taux ? La loi a décidé de statuer sur le taux du prêt relais à la suite de multiples abus. Appelé aussi “taux d’usure”, il est désormais plafonné et révisé chaque trimestre par la Banque de France. Le remboursement Le remboursement du prêt relais constitue sa particularité. Il comporte deux phases la durée du prêt, pendant laquelle l’emprunteur rembourse uniquement les intérêts produits par l’emprunt. lors de la revente de son bien, l’emprunteur rembourse alors le capital. Le plus souvent, ce type de prêt est contracté sur une durée de 12 mois, renouvelable une fois. La durée maximale est donc estimée à 24 mois. En effet, 7 mois est la période moyenne pendant laquelle l’emprunteur vend son bien, lui permettant de solder son prêt relais. La valeur du bien à l’estimation est multipliée par 70 % – Capital restant dû. Ainsi € x 70 % – € = €. Le résultat correspond au montant du prêt relais. Afin de calculer le montant du prêt principal, il faut faire l’opération suivante Prix nouveau bien – Prêt relais + Capital Restant Dû + Prêt Relais Ainsi, avec les mêmes chiffres utilisés ci-dessus € – € + € + € = € + € + € = €. Il s’agit là de la somme du prêt principal. Une fois votre bien vendu, vous pourrez solder le crédit relais de – = Avec les restant de la revente de votre ancien logement, vous allez pouvoir rembourser le capital restant dû de ce même logement, soit Par conséquent, vous possédez pour alimenter le prêt principal par remboursement anticipé. Vous pouvez également l’utiliser comme épargne. Quelle assurance pour le prêt relais ? L’assurance de l’emprunteur n’est pas obligée. Néanmoins, la plupart des banques l’exigent. Surtout si l’acquisition concerne un bien immobilier. En outre, l’emprunteur peut refuser la proposition d’assurance du prêteur et prendre l’assurance de son choix. Quels sont les avantages du crédit relais ? Il y a 3 avantages à distinguer. Ils concernent l’achat d’un bien ancien, vous permettant de bénéficier d’une souplesse concernant les fonds requis, qui vous sont attribués immédiatement si vous avez trouvé le logement que vous souhaitez. l’achat d’un bien neuf est idéal, si vous souhaitez faire construire ou faire une nouvelle acquisition en l’occurrence un logement neuf en VEFA. Il vous accordera les avances de fonds nécessaires. la capitalisation des mensualités de remboursement, si vous remboursez actuellement un prêt sur votre logement, sachez que chaque euro est remboursé. Ce sera donc un euro de moins à emprunter pour financer l’achat de votre nouveau logement. Attention aux périodes de crises économiques, pendant lesquelles un logement aura des difficultés à être vendu. Les banques peuvent ainsi durcir leurs conditions d’emprunt. Les taux peuvent être également plus élevées. De plus, si après 24 mois, votre bien n’est toujours pas vendu, la banque a la possibilité de le vendre aux enchères. La Banque de France recense de nombreux cas de surendettement consécutifs à des prêts relais échus. Il est impératif que vous veillez à ce que votre logement soit vendu avant de faire une nouvelle acquisition. Sachez qu’il existe de multiples solutions d’hébergement temporaire, en attendant de trouver le bien qui vous convient. Enfin, si votre logement est au contraire acheté rapidement, sachez que la signature de la vente pourrait être retardée pour les raisons éventuelles suivantes levée conditions suspensives préemption de la municipalité refus de prêt pour l’acquéreur découverte de vices cachés Quels sont les risques du crédit relais ? Le crédit relais a aussi certains inconvénients Il présente un coût financier. Plus l’emprunteur mettra longtemps à vendre son logement initial, plus le coût de son crédit immobilier sera élevé. Si l’emprunteur ne parvient pas à vendre son bien initial dans les délais prévus, il sera contraint de diminuer son prix, parfois dans des proportions importantes afin de le vendre avant l’expiration de la date d’échéance du prêt. Si le bien initial n’est pas vendu, ou si la vente s’effectue à un prix trop bas, le prêt relais n’aura pas été totalement remboursé. Le remboursement final s’effectuera alors au moyen d’une conversion en crédit immobilier classique. L’opération pourrait s’avérer plus onéreuse que prévu. Autres options Changer son prêt relais en prêt immobilier classique Vous avez pas la possibilité de modifier votre prêt relais en prêt immobilier classique auprès de votre banque, en négociant. Cela peut arriver dans le cas d’un imprévu un chantier de construction qui change le vis-à-vis, par exemple. Plusieurs solutions se présentent alors à vous Rallonger la durée du prêt relais Baisser la prix de vente de votre bien Mise en location du nouveau bien afin de supporter les charges Étant donné qu’il est impératif de ne pas excéder le taux maximum d’endettement recommandé à savoir 33 %, la banque sera encline à négocier des solutions de secours. À noter que la transformer de votre crédit relais en crédit classique peut engendrer des situations financières particulièrement difficiles. Le prêt achat-revente Il correspond à l’opération financière suivante l’emprunteur fait racheter son prêt immobilier en cours par une autre banque, en y incluant le capital restant dû. À cela s’ajoute le montant servant à financer le nouveau logement. Comparé au prêt relais, le prêt achat-revente entraîne un taux d’endettement moins élevé. Notre équipe rédactionnelle est constamment à la recherche des dernieres actualités, mises à jours et réformes au sujet des aides financières en France. Voir notre ligne éditoriale ici. Autres questions fréquentes 🤔 Quels sont les différents prêts immobiliers ? Parmi les différents types de prêts immobiliers, on trouve - Le prêt d’accession sociale PAS - Le prêt-à-taux zéro PTZ - Le prêt conventionné PC - Le prêt action logement - Le prêt épargne logement PEL Ils visent pour la plupart à favoriser l'accession à la propriété principale. 📊 Quels sont les différents types de crédits aux particuliers ? Il existe une de nombreux prêts immobiliers et crédits destinés aux particuliers, notamment - Le PTZ+. Sans intérêt, il vous permet d'acquérir une résidence principale en fonction de vos ressources. - Le prêt d’accession sociale PAS ouvre la voie à un achat ou à une rénovation d'une résidence principale. - Le prêt action logement PEL est accordé sans conditions de ressources. - L’éco-prêt à taux zéro Eco-PTZ est destiné à améliorer la performance énergétique d'anciens biens immobiliers. 🤝 Qu'est-ce que la nature d'un prêt ? La nature d'un prêt immobiliser est différente de l'objet de ce prêt ce qu'il peut vous permettre d'acquérir. La nature d'un tel prêt correspond au type du bien immobiliser visé neuf ou ancien ainsi qu'à l'usage que vous souhaitez en faire résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif. 🏆 Quels sont les crédits à la consommation ? Plusieurs types de crédit à la consommation existent. Parmi eux - Crédit affecté - Prêt personnel - Crédit renouvelable ou revolving - Crédit octroyé pour un usage bien spécifique - Location avec option d'achat LOA - Crédit gratuit - Carte privative de paiement carte de crédit - Prêt viager hypothécaire - Microcrédit personnel - Prêt étudiant garanti par l'État 🚨 Quels sont les prêts conventionnés ? Les prêts conventionnés s’adressent aux ménages les plus modestes et aux primo-accédants qui faire l’acquisition d’un bien immobilier. À l’inverse des prêts traditionnels, les prêts conventionnés permettent aux emprunteurs de bénéficier des APL. Il ne donne lieu à aucune obligation de ressource. Parmi eux le Prêt à Taux Zéro PTZ, l’éco-Prêt à Taux Zéro éco-PTZ, le Prêt Action Logement PAL, le Prêt Accession Sociale PAS et le Prêt Conventionnés PC. 🙋Qu'est-ce qu'un prêt immobilier conventionné ? Accordé par les établissements ayant signé une convention avec l'État sans condition de ressources, il est destiné aux propriétaires souhaitant réaliser des travaux dans leur résidence principale. Il peut aussi être sollicité par des personnes désirant devenir propriétaire à travers l'acquisition ou la construction de leur résidence principale. 📁Comment obtenir le prêt à taux zéro ? Pour obtenir le prêt à taux zéro, vous devez faire la démarche dans les établissements bancaires ayant signé une convention avec l'État. Sauf exceptions, vous devez être primo-accédant c'est-à-dire ne pas avoir été propriétaire dans les deux ans précédant le PTZ+. Il faut également remplir certaines conditions de ressources plafonnées en fonction de vos revenus, de la zone géographique du logement visé et de la taille de votre foyer. 👴Pourquoi faire un crédit à la consommation ? Un crédit à la consommation est destiné à financer des travaux, des études ou même un voyage. Compris entre 200€ et 75 000€ euros, il est réglementé par plusieurs mesures protégeant l'emprunteur. Vous avez également la possibilité de choisir l'affectation du crédit il peut être non-affecté et dans ce cas, utilisé quand vous voulez. Dans le cas contraire, il doit être utilisé pour acheter le bien désiré lors de la signature du contrat. Jonathan Jonathan est rédacteur au sein de l'équipe Mes Allocs, spécialisé sur les sujets liés au handicap. Diplômée de l'UPEM, il rejoint Mes Allocs après avoir travaillé à l'association AEDE qui accompagne les adultes en situation de handicap. Quand il n'écrit pas, on peut le retrouver sur un terrain de basket. Nos autres actualités sur le sujet Consultez nos autres guides récents Immobilier acheter son logement et investir en même temps Rembourser un crédit est-il obligatoire en cas de vente ? Suivant les aléas de la vie personnelle et les évolutions professionnelles, il n’est plus rare de voir les ménages déménager et quitter un logement dont ils sont propriétaires. Que ce soit pour disposer de plus de place en vue d’agrandir une famille ou, au contraire, de chercher un nid douillet pour préparer une retraite, il existe une multitude de raison pour changer d’habitation. Dans la majeure partie des cas, le bien mis en vente a été financé à l’aide d’un crédit immobilier. Si la vente du logement a lieu avant le terme du prêt, les emprunteurs se posent souvent la question du devenir de leur premier crédit immobilier. En effet, beaucoup se demandent si l’argent de la vente doit nécessairement servir à rembourser l’intégralité du capital restant dû ou s’il est possible de conserver les fonds tout en continuant de verser les mensualités. Cette seconde interrogation peut se traduire par une autre formulation peut-on conserver le taux d’intérêt d’un crédit immobilier après une vente ? Contractuellement et comme son nom l’indique, le prêt immobilier porte sur un bien de cette nature. Il est donc affecté au financement d’une habitation. Comment conserver un taux intéressant avec le transfert de prêt ? Que se passe-t-il donc en cas de revente ? Pour conserver le prêt sans intention de racheter un bien dans l’immédiat, les emprunteurs doivent décortiquer le contrat ou se renseigner auprès de leur banquier. Ce dernier peut accepter à condition que le bien à vendre ne fasse pas l’objet d’une sûreté réelle c’est-à-dire portant sur la chose, en l’occurrence le bien. Il peut s’agir d’une hypothèque ou d’un privilège de prêteur de denier. Ces sûretés sur le bien immobilier servent à garantir l’opération bancaire. Si le bien est vendu, l’opération n’est donc plus couverte. Pour conserver le crédit, il faudra alors transférer l’hypothèque vers le nouveau bien acheté. Lever l’hypothèque et la transférer vers un autre bien engendre des frais et nécessite d’avoir racheté un autre bien. Si le prêt à conserver fait l’objet d’une garantie par caution, celle-ci pourra être plus facilement transférable sur un autre bien. Ces deux hypothèses concernent donc les emprunteurs qui vendent dans l’optique d’acheter. Selon les clauses du contrat de prêt immobilier, sa transférabilité peut être prévue. Le transfert de prêt autorise un emprunteur à conserver son crédit dans le but de financer une nouvelle acquisition immobilière. En règle générale, les emprunteurs cherchent à garder un taux fixe avantageux, surtout si entre temps les taux d’intérêts ont grimpé. En conclusion, le moyen le plus simple pour savoir s’il est possible de conserver son crédit est d’analyser son contrat ou de prendre contact avec son conseiller bancaire. D'autres articles pour approfondir Portage immobilier définition, principes et alternatives Suspendre son crédit immobilier avant une vente Combien faut-il d’apport personnel pour financer un prêt immobilier ?

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